Auditoría de rentabilidad arquitectónica y comercial para proyectos inmobiliarios en etapa previa a obra
Te mostramos dónde tu proyecto está dejando entre
USD 50K–150K en la mesa
Optimización de anteproyecto en 5 días por un arquitecto con
+20 años de experiencia en emprendimientos inmobiliarios
Tipologías que el Mercado No Valida
Departamentos invendibles por falta de estudio de demanda. Unidades que se clavan en el stock y destruyen la TIR del proyecto.
M2 "No Vendibles" Excesivos
Pasillos interminables y circulaciones mal planteadas. Metros que pagás caro para construir pero que nadie te paga al comprar. Ineficiencia pura.
Diseño de Producto Fuera de Mercado
Proyectar amenities o calidades que la zona no convalida. Elevás el costo de obra sin aumentar el precio de venta. Sobre-inversión irrecuperable.
Descalce Financiero por Baja Rotación
Unidades mal planteadas que no rotan y frenan la preventa. Si el diseño falla, el flujo de fondos se corta y la caja se seca. Sin ventas, la obra se para.
No Sólo Diseño Espacios.
Diseño Negocios Rentables.
La mayoría de los estudios de arquitectura solo ve formas y espacios. Yo veo flujos de fondos, costos de reposición y tasas de retorno.
Mi nombre es Federico Francioni y soy un Arquitecto de Negocios. No te ofrezco solo planos municipales o un proyecto. Te ofrezco una Estrategia de Producto. Analizo el mercado, defino el ‘mix’ de unidades óptimo y diseño el edificio más eficiente para que tu negocio inmobiliario esté optimizado.
+20 Años de Experiencia
Posgrado en Finanzas (UBA)
Cómo Funciona la Auditoría de 5 Días
ANÁLISIS
Antes de tirar una línea, analizamos la demanda. Definimos tipologías, tickets de venta y amenities que el mercado paga.
DIAGNÓSTICO
Analizamos tu anteproyecto o idea y detectamos posibles fugas de metros cuadrados y posibles errores de tipología.
OPTIMIZACIÓN
Maximizamos la superficie vendible. Optimizamos circulaciones. Ajustamos las unidades a lo que el mercado demanda hoy.
INFORME
Te entregamos el comparativo: Proyecto Original vs. Optimizado. Te mostramos exactamente cuántos USD recuperaste.
NUESTRA GARANTÍA
RIESGO CERO PARA VOS
Si después de revisar tu Proyecto no encontramos mejoras concretas y cuantificables
que justifiquen el costo de la auditoría, NO PAGÁS.
Así de simple. Solo cobramos si generamos valor real para tu desarrollo.
¿Para quién es?
– Desarrolladores con terrenos en evaluación
– Desarrolladores con terrenos en evalua– Anteproyecto avanzado (que no termina de cerrar los números)
– Proyecto aprobado que necesitan optimizar comercialmente antes de lanzar.
Qué se entrega
INFORME DE RENTABILIDAD CON:
– Optimización de mix de unidades y m² vendibles
– Ajustes tipológicos y de layout para mejorar ticket promedio y velocidad de venta
– Estimación económica de impacto con la optimización propuesta
– Roadmap accionable (qué decidir antes de seguir a planos ejecutivo.
Preguntas Frecuentes sobre nuestros servicios
Diseñado para quienes entienden que el local es una inversión, no un gasto.
Si queres atraer, impactar y convertir desde el primer día, este pack es para vos. Si tenés una marca en expansión o una franquicia, este pack es para vos.
Hacé click en cada pregunta para desplegar la respuesta y entender por qué este pack contiene un servicio premium para tu marca
1. ¿En qué momento conviene hacer el Filtro Pre‑Lote?
Antes de comprometerte con la compra del terreno o mientras estás definiendo entre dos o tres opciones. Es el momento donde una buena decisión cambia por completo el retorno de todo el proyecto.
2. ¿En qué momento conviene la Auditoría Pre‑Anteproyecto?
Cuando ya tenés un esquema inicial pero todavía no está todo aprobado ni cerrado. Ahí todavía es posible ajustar tipologías, m² y circulaciones sin generar un caos en obra ni en plazos.
3. Si ya tengo un arquitecto ¿Esto reemplaza su trabajo?
No. Complementamos el trabajo de tu arquitecto con una capa de negocio: rentabilidad, producto y riesgos. El resultado de cada servicio es un informe y criterios para decidir mejor, no un proyecto paralelo que compita.
Lo ideal es que participe en la reunión final para que tenga claro el diagnóstico y las propuestas. El objetivo es darle herramientas para mejorar el negocio del proyecto, no sustituir su trabajo.
4. ¿Qué pasa si después quiero que hagas el proyecto completo?
Estos servicios no obligan a nada, pero si la química es buena y el encuadre tiene sentido, se puede avanzar a un contrato de proyecto integral, tomando lo trabajado como base.
5. Entonces... ¿Por qué este pack es realmente premium ?
Porque va más allá del diseño tradicional que se hace en un Proyecto de Arquitectura. Mientras el Pack 2: LANZAMIENTO TOTAL, entrega el diseño de un local súper completo, el Pack IDENTIDAD PREMIUM:
Integra marca + estrategia + experiencia de usuario . Esto le da personalidad, emoción y coherencia de marca.
Lo convierte en parte activa de tu estrategia de marketing y expansión.
Está pensado para negocios que buscan posicionarse como líderes o diferenciarse fuerte y los prepara para que sean replicables, escalables y memorables.
Es ideal para:
Franquicias en expansión.
Emprendedores que tienen una marca potente y quieren que el local sea una experiencia.
Negocios donde el espacio vende tanto como el producto (gastronomía, estética, moda, tecnología, etc.).
¿Queres convertir tu local en una experiencia de marca que vende?
👉 Contactate con nosotros ahora y solicitá el Pack IDENTIDAD PREMIUM
CONTACTO
OFICINA
11 5803 8763
info@fecnor.com
FECNOR es un estudio de arquitectura y consultora de inversión especializada en diseño, construcción y auditoría de rentabilidad para desarrollos inmobiliarios.Nacimos con un propósito claro: ayudar a particulares y desarrolladores a transformar sus proyectos en activos seguros, eliminando incertidumbre y maximizando el retorno de inversión.En FECNOR creemos que el diseño sin estrategia financiera es un riesgo. Por eso combinamos arquitectura de vanguardia, gestión de obra y análisis financiero para crear proyectos que no solo se disfrutan, sino que defienden y multiplican capital.Trabajamos con cupos limitados para garantizar un control total y un acompañamiento directo en cada etapa. Si estás por construir hablá con nosotros. Empezá tu proyecto con números claros.