NO CONSTRUYAS M2
CONSTRUÍ UN NEGOCIO RENTABLE

ARQUITECTURA FUSIONADA CON INGENIERÍA FINANCIERA PARA DESARROLLADORES E INVERSORES

¿Qué dicen los emprendedores que ya transformaron su
local comercial con METRATEGY?

«Hoy nuestras oficinas inspiran confianza y bienestar»

«Renovar fue una decisión difícil, pero clave. METRATEGY convirtió espacios comunes en lugares que motivan y conectan. El cambio se nota: hay más foco, mejor clima de trabajo y nuestros clientes perciben más profesionalismo desde que entran.»

Valeria S.

«Reflejamos nuestra identidad y ganamos productividad»

«Buscábamos que nuestras oficinas hablen de quiénes somos. METRATEGY lo logró con un diseño moderno, funcional y lleno de luz. Hoy trabajamos en un espacio que inspira, conecta con nuestro equipo y potencia nuestro rendimiento diario.»

Alejandro R.

«El diseño transformó nuestro bar en una experiencia única.»

«Pude arrancar con el proyecto gracias al financiamiento sobre los honorarios que me proporcionaron. Tener un diseño pensado al detalle hizo que cada rincón de mi bar funcionara y sorprenda. Hoy mis clientes disfrutan una experiencia que los hace volver.»

Franco A.

«Diseño inteligente que convirtió mi local en más ventas»

«Abrir mi tienda de ropa fue un desafío enorme para mí. El diseño inteligente de METRATEGY en el local hizo que cada metro cuadrado se aprovechara al máximo. La experiencia de compra ahora es fluida y atractiva, y eso se nota en las ventas.»

Mariana G.

«Rediseñamos el local y crecimos un 35% en 3 meses»

«METRATEGY nos ayudó a transformar el local y el impacto fue inmediato: 35% más de ventas en los primeros meses. Cambió la experiencia de nuestros clientes y también la motivación del equipo. Hoy el espacio impulsa todo el negocio.»

Jorge L.

Auditoría de rentabilidad arquitectónica y comercial para
proyectos inmobiliarios en etapa previa a obra

Te mostramos dónde tu proyecto está dejando entre

USD 50K–150K en la mesa

Optimización de anteproyecto en 5 días por un arquitecto con
+20 años de experiencia en emprendimientos inmobiliarios

¿Por Qué Fecnor?

No solo Optimizamos m² vendibles. Analizamos tu proyecto con la mirada de quien:

Años de experiencia
0
m2 diseñados
0
m2 construidos
0

NUESTRA GARANTÍA

RIESGO CERO PARA VOS

Si después de revisar tu Proyecto no encontramos mejoras concretas y cuantificables
que justifiquen el costo de la auditoría, no pagás.
Así de simple. Solo cobramos si generamos valor real para tu desarrollo.

EN UNA SEMANA TE MOSTRAMOS QUE TU DESARROLLO INMOBILIARIO PUEDE TENER UN RENDIMIENTO SUPERIOR

Si sos desarrollador inmobiliario no necesitás otro plano: necesitás decisiones claras sobre qué lote comprar, qué producto hacer y cómo sacar más m² vendibles sin aumentar el costo de obra.

¿Para quién es?

  • – Desarrolladores con terrenos en evaluación

    – Desarrolladores con terrenos en evalua

  • – Anteproyecto avanzado (que no termina de cerrar los números)

  • – Proyecto aprobado que necesitan optimizar comercialmente antes de lanzar.

Qué se entrega

  • INFORME DE RENTABILIDAD CON:

    – Optimización de mix de unidades y m² vendibles

    – Ajustes tipológicos y de layout para mejorar ticket promedio y velocidad de venta

  • – Estimación económica de impacto con la optimización propuesta

  • – Roadmap accionable (qué decidir antes de seguir a planos ejecutivo.

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¿Estás en otra ciudad o país? ¿Sólo necesitás el diseño?

📐 Perfecto, ningún problema. Los PACKS están pensados para poder entregarse completamente de forma digital.
Si estás lejos o solo querés resolver el diseño, contratás el pack que te convenga y te enviamos todos los planos y documentación técnica.
En cambio, si estás en Zona Norte, Zona Oeste de Buenos Aires o CABA, y querés que también nos encarguemos de la obra, lo conversamos en detalle.

¿Te interesa un PACK, pero necesitás hacer un ajuste?

🔧 No hay problema. Los packs están diseñados en base a las necesidades más comunes de los emprendedores, pero se pueden personalizar según tu caso. Por ejemplo: podés sumar el diseño de un punto instagrameable, o elementos específicos del branding del espacio si eso te interesa.

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¿Y si después no podés pagar la obra?

🧠 Eso no va a pasarDesde el inicio necesitamos conocer el presupuesto que estás dispuesto a invertir en tu local. El diseño de tu local se va a potenciar al máximo, siempre ajustándose estrictamente a ese presupuesto.

De nada te sirve tener un hermoso diseño que no estés en condiciones de pagar. A la inversa, tampoco estaría bien que tengas un presupuesto por debajo del nivel de diseño al que podes acceder. Nosotros nos encargamos absolutamente de que nada de eso suceda, desde el diseño.
Cuando el proyecto está definido, licitamos la obra con nuestra cartera de contratistas confiables y seleccionados a través de los años, para que recibas presupuestos reales, y para que ellos compitan entre sí, por precio, servicios y tiempos. Así vos podes tener el mejor presupuesto posible para tu local, con contratistas confiables. Esto es importantísimo. Abundan casos de contratistas que desaparecen quedandose con pagos anticipados, o que no cumplen con su trabajo en tiempo y forma. 
Nunca hay sorpresas. Todo está consensuado con vos y validado por vos antes de empezar la obra.

Preguntas frecuentes que hemos tenido sobre el diseño de locales comerciales

Hacé clic en cada pregunta para desplegar la respuesta.

Estas 12 preguntas frecuentes están basadas en las consultas más comunes que recibimos de marcas o emprendedores que están por abrir o renovar su local comercial.

Antes de comprometerte con la compra del terreno o mientras estás definiendo entre dos o tres opciones. Es el momento donde una buena decisión cambia por completo el retorno de todo el proyecto.

El momento ideal es cuando tenés idea o anteproyecto pero aún no avanzaste a ejecutivo ni aprobaste definitivamente. Ahí todavía es posible ajustar tipologías, m² y circulaciones sin generar un caos en obra ni en plazos.
Una vez que iniciás obra, los márgenes de optimización se reducen drásticamente. Si ya tenés proyecto aprobado, igual podemos validar comercialmente antes del lanzamiento.

Podemos trabajar de dos formas:
1- Si ya tenés un arquitecto complementamos su trabajo con una capa de negocio: rentabilidad, producto y riesgos. El resultado de cada servicio es un informe y criterios para decidir mejor, no un proyecto paralelo que compita. Lo ideal es que participe en la reunión final para que tenga claro el diagnóstico y las propuestas. El objetivo es darle herramientas para mejorar el negocio del proyecto, no sustituir su trabajo. 

2- Si todavía no tenes un arquitecto podemos hacernos cargo del proyecto completo después de la auditoría. 

Estos servicios no obligan a nada, pero si la química es buena y el encuadre tiene sentido, se puede avanzar a un contrato de proyecto integral, tomando lo trabajado como base.

Perfecto, es el mejor momento. Hacemos análisis de factibilidad arquitectónica + comercial: te mostramos qué conviene construir según normativa, características del terreno y demanda de mercado en la zona específica. Es una auditoría más estratégica enfocada en definir el producto óptimo.

Sí, el 100% de lo que pagás por la auditoría se descuenta de los honorarios del proyecto ejecutivo si decidís que sigamos adelante. La auditoría funciona como primer paso del servicio completo.

Nuestro proceso de diseño de locales comerciales paso a paso

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Proyecto + Dirección de obra con posibilidad de financiación

Sabemos que el capital es limitado. Por eso podés pagar en cuotas nuestros servicios de Proyecto y Dirección de Obra. Así liberás recursos para otras áreas críticas de tu negocio.

Adecuación por etapas para que empieces a operar rápido

No necesitás tener todo listo desde el primer día. Podemos diseñar un plan por etapas, con aperturas parciales y crecimiento programado. Así comenzás a vender antes y escalás sin frenar tu flujo de ingresos.

¿Estás por abrir tu local comercial?

Sabemos lo que implica: es mucho más que una reforma de un local comercial, es el comienzo de una nueva etapa. Nosotros también somos emprendedores como vos. Entendemos ese vértigo de querer hacerlo bien, de tomar las decisiones correctas sin perder tiempo ni plata. Ya hemos ayudado a otros emprendedores en esta misma situación, sabemos como hacerlo y sabemos como acompañarte en este proceso.

Agendá una reunión sin costo y asegurá tu lugar este mes

En METRATEGY elegimos acompañar solo a unos pocos emprendedores cada mes. Así podemos estar cerca de verdad, en cada decisión y en cada paso.

Preguntas Frecuentes sobre nuestros servicios

Diseñado para quienes entienden que el local es una inversión, no un gasto.

Si queres atraer, impactar y convertir desde el primer día, este pack es para vos. Si tenés una marca en expansión o una franquicia, este pack es para vos.

Hacé click en cada pregunta para desplegar la respuesta y entender por qué este pack contiene un servicio premium para tu marca

Antes de comprometerte con la compra del terreno o mientras estás definiendo entre dos o tres opciones. Es el momento donde una buena decisión cambia por completo el retorno de todo el proyecto.

Cuando ya tenés un esquema inicial pero todavía no está todo aprobado ni cerrado. Ahí todavía es posible ajustar tipologías, m² y circulaciones sin generar un caos en obra ni en plazos.

No. Complementamos el trabajo de tu arquitecto con una capa de negocio: rentabilidad, producto y riesgos. El resultado de cada servicio es un informe y criterios para decidir mejor, no un proyecto paralelo que compita.
Lo ideal es que participe en la reunión final para que tenga claro el diagnóstico y las propuestas. El objetivo es darle herramientas para mejorar el negocio del proyecto, no sustituir su trabajo. 

Estos servicios no obligan a nada, pero si la química es buena y el encuadre tiene sentido, se puede avanzar a un contrato de proyecto integral, tomando lo trabajado como base.

Porque va más allá del diseño tradicional que se hace en un Proyecto de Arquitectura. Mientras el Pack 2: LANZAMIENTO TOTAL, entrega el diseño de un local súper completo, el Pack IDENTIDAD PREMIUM:

  • Integra marca + estrategia + experiencia de usuario . Esto le da personalidad, emoción y coherencia de marca.

  • Lo convierte en parte activa de tu estrategia de marketing y expansión.

  • Está pensado para negocios que buscan posicionarse como líderes o diferenciarse fuerte y los prepara para que sean replicables, escalables y memorables.

Es ideal para:

  • Franquicias en expansión.

  • Emprendedores que tienen una marca potente y quieren que el local sea una experiencia.

  • Negocios donde el espacio vende tanto como el producto (gastronomía, estética, moda, tecnología, etc.).

💬 Si sentís que tu marca tiene algo único para mostrar… este es el pack que te ayuda a mostrarlo de forma inteligente, atractiva y memorable.

¿Queres convertir tu local en una experiencia de marca que vende?

👉 Contactate con nosotros ahora y solicitá el Pack IDENTIDAD PREMIUM

De un bar vacío a un éxito comercial: la transformación de Franco

Cuando Franco nos contactó, su cafetería estaba prácticamente vacía. A pesar de estar en una ubicación privilegiada sobre Av. Elcano, en pleno Colegiales (CABA), la gente simplemente pasaba de largo . El problema no era el café ni la atención… era el espacio:

❌ Un diseño desordenado, con tabiques mal distribuidos que encerraban a los clientes en rincones oscuros.
❌ Una barra mal ubicada que bloqueaba la luz, la circulación y tenía una área reducida de trabajo.
❌ Un mobiliario antiguo que no invitaba a entrar.

Franco tenía dos caminos : seguir como estaba o apostar por un cambio radical . Eligió transformarlo todo.

Después de un análisis detallado, detectamos algo clave: el espacio estaba lleno de barreras innecesarias . Casi todos los tabiques podían eliminarse, y eso lo cambiaría todo.

Derribamos muros para liberar la planta y ganar flexibilidad.
Reubicamos la barra , triplicando su tamaño, generando mejores espacios de trabajo y abriendo las visuales.
Optimizamos la distribución , aumentando en un 40% la capacidad de clientes
Diseñamos un nuevo ambiente moderno, cálido y visualmente atractivo.

📈 El resultado: un bar completamente renovado, con más clientes y un ambiente vibrante . Hoy, el local de Franco no solo se llena todos los días, sino que también ha multiplicado su facturación .

💬 ¿Tu negocio también necesita un cambio? Hablemos.  Un diseño inteligente puede marcar la diferencia entre un local vacío y un éxito comercial. 

👉 Escribinos ahora y descubrí cómo podemos transformar tu espacio en un imán de clientes.

UN MAL DISEÑO O UNA MALA EJECUCIÓN TE PUEDE COSTAR CLIENTES, TIEMPO Y DINERO

ESTAMOS LISTOS PARA AYUDARTE A EVITAR ERRORES COMUNES Y TRANSFORMAR TU INVERSIÓN EN RESULTADOS DESDE EL PRIMER DÍA

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Diseño de locales comerciales que atraen, conectan y venden

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Fachadas que impactan, vidrieras que detienen el paso

Tu fachada es tu carta de presentación. Creamos frentes provocativos, que destacan, que invitan, con identidad clara y pensados para llamar la atención desde la calle. Tenemos claro que para que puedas vender primero te tienen que mirar.

Recorridos estratégicos que multiplican el tiempo de permanencia

No decoramos, creamos experiencias. Diseñamos recorridos, zonas de alto impacto visual, espacios funcionales y rincones memorables. Todo con una lógica estratégica que acompaña tu objetivo comercial.

Identidad visual coherente, memorable y auténtica

Tu marca no puede permitirse ser una más. Creamos una atmósfera que respira tu identidad en cada rincón. Desde los colores hasta la iluminación, desde los materiales hasta el mobiliario, todo habla de vos.

POTENCIAMOS TU LOCAL COMERCIAL

DISEÑAMOS ESPACIOS QUE REFLEJEN LA ESENCIA DE TU MARCA Y SU VALOR DIFERENCIAL EN EL MERCADO

ATENCIÓN EMPRENDEDORES !!!

CUPOS LIMITADOS CADA MES PARA ASEGURAR LA CALIDAD DEL SERVICIO

SABEMOS LO QUE ES JUGARTE TODO POR TU SUEÑO

Por eso en METRATEGY elegimos acompañar solo a unos pocos emprendedores cada mes. Así podemos estar cerca de verdad, en cada decisión y en cada paso.

Además, para asegurar un servicio de calidad y un acompañamiento cercano, sólo trabajamos con proyectos ubicados en Zona Norte, Zona Oeste de PBA y CABA

 Si estás dentro de estas zonas, esto es una ventaja para vos. De esta manera podemos:

TU PROYECTO MERECE ATENCIÓN REAL

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CONTACTO

11 6701-4087

info@fecnor.com

METRATEGY es una agencia de arquitectura comercial especializada en diseño de locales comerciales y diseño oficinas comerciales. Nacimos con un propósito claro: ayudar a emprendedores, marcas y empresas a crear espacios estratégicos que no solo se vean bien, sino que realmente impulsen las ventas, la experiencia del cliente y la productividad. En METRATEGY creemos que el diseño no es solo estética. Es una herramienta de negocio. Por eso, combinamos arquitectura, marketing y conocimiento comercial para transformar espacios en activos rentables. Con cupos limitados cada mes garantizamos presencia real y una atención personalizada. Si estás por abrir o renovar tu espacio comercial habla con nosotros. Este puede ser el paso que cambie todo.

info@fecnor.com
Luis García 1355, oficina 1206 B1648, Tigre Provincia de Buenos Aires
lunes, martes, miércoles, jueves, viernes09:00 – 19:00
sábado09:00 – 13:00
011 5803-8763